2026年土地估价师《土地估价实务》冲刺押题试卷解析.docxVIP

2026年土地估价师《土地估价实务》冲刺押题试卷解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.根据土地估价规程，不属于土地估价基本程序的是（）。

A.签订土地估价业务委托合同

B.确定土地估价方法

C.出具土地估价报告

D.进行投资分析与风险评价

2.某土地估价项目，估价对象为商业用地，土地使用期限为40年，已使用10年，剩余使用期限对应的土地还原利率为8%，假设土地剩余使用期限无限，其土地还原利率应为（）。

A.7.14%

B.8.00%

C.8.57%

D.9.26%

3.采用市场比较法估价时，选取的可比案例成交价格需要修正到估价基准日的价格，通常采用的方法是（）。

A.竞价法

B.交易日期修正法

C.收益还原法

D.成本法

4.某宗土地上有一栋建筑物，建筑物重置成本为3000万元，成新率为六成，该建筑物的现值为（）万元。

A.1800

B.2000

C.2200

D.2400

5.收益法适用于估价对象能够产生稳定、持续净收益的土地，下列