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旧建筑结构加固修缮方案

我做结构加固工程快十年了，经手过大大小小几十个旧建筑改造项目，前几个月接下了城中心这片老职工家属院1号楼的加固修缮任务，这栋楼是上个世纪修建的六层砖混结构职工宿舍，至今快五十年了，依然住了五十六户人家，大半都是退休的老职工，不少人在这里住了一辈子。接到任务的时候，我跟着团队入户做了一周调研，亲眼见了墙面上深浅不一的裂缝，摸过酥得掉渣的砖墙，听着老住户说“晚上睡觉都得竖着耳朵听墙响”，心里就想着，这个方案不能只讲规范条文，得既要把结构弄结实，又要对得起这些住户半辈子的生活记忆。接下来我就把这个完整的加固修缮方案梳理出来，全程从实际现场情况出发，兼顾安全与民生。

1项目概况与加固修缮必要性

1.1项目基本情况

这栋待加固的旧建筑为六层砖混结构住宅楼，原设计为单位职工福利房，总建筑面积约3600平方米，布局为一梯两户，共三个单元，楼体东西长52米，南北宽11.5米，原设计使用年限五十年，目前已经接近设计使用年限，原设计荷载标准、抗震标准都远低于现行规范要求。楼内住户大部分是原单位退休职工，少部分为外购房屋或出租户，所有住户都正常居住使用，没有整体搬迁的计划，住户普遍希望保留原有住房，只做加固修缮消除安全隐患。

1.2加固修缮的必要性

1.2.1结构安全隐患已经迫在眉睫

我们前期初查的时候就发现，楼体多处存在影响安全的结构问题：西单元一侧地基沉降明显，底层墙