房地产估价师考前冲刺可打印复习资料(可打印).docVIP

房地产估价师考前冲刺可打印复习资料(可打印)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./土地使用权年限

C./房屋朝向

D./物业管理水平

3.收益法中，净收益的测算通常采用

A./未来收益法

B./过去收益法

C./平均收益法

D./客观收益法

4.市场比较法中，修正系数的确定主要依据

A./时间因素

B./区域因素

C./个别因素

D./以上都是

5.成本法中，重置成本是指

A./原始成本

B./重新购建成本

C./折旧成本

D./机会成本

6.城市规划对房地产价值的影响主要体现在

A./土地用途

B./容积率

C./绿地率

D./以上都是

7.房地产估价报告的组成部分不包括

A./致估价委托人函

B./估价假设和限制条件

C./估价结果

D./估价人员职业道德声明

8.下列不属于房地产估价职业道德的是

A./独立、客观、公正

B./保守秘密

C./过度竞争

D./勤勉尽责

9.房地产估价中的最高最佳使用是指

A./最可能的使用

B./最合法的使用

C./最经济的使用

D./最合理的使用

10.城市土地级别的划分依据主要是

A./土地位置

B