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2026年律师执业考试案例分析与法条解析题目库

一、案例分析题（共5题，每题25分）

1.房地产开发合同纠纷案例

案情：

2020年3月，甲公司与乙房地产开发商签订《商品房买卖合同》，购买一套精装修公寓，总价款300万元。合同约定，乙公司应于2021年12月31日前交付房屋，并保证房屋符合合同约定的装修标准。同年8月，乙公司因资金链断裂，将项目转让给丙公司，但未告知甲公司。2021年10月，甲公司发现乙公司已将房屋另售他人，遂向法院起诉乙公司，要求继续履行合同或赔偿损失。乙公司辩称已将房屋转让给丙公司，且已过诉讼时效。丙公司则表示不知情，且认为甲公司已向乙公司支付部分款项，应承担相应责任。

问题：

（1）乙公司未告知甲公司即转让房屋的行为是否有效？为什么？

（2）乙公司是否应承担违约责任？如承担，应如何计算赔偿损失？

（3）丙公司是否应承担法律责任？为什么？

（4）甲公司能否要求继续履行合同？如不能，可主张哪些权利？

答案与解析：

（1）乙公司未告知甲公司即转让房屋的行为无效。根据《民法典》第597条规定，出卖人因未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可解除合同并请求出卖人承担违约责任。本案中，乙公司未告知甲公司即转让房屋，属于无权处分，合同效力待定，但甲公司有权要求乙公司承担违约责任。

（2）乙公司应承担违约责任。根据《民