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2026年法考主观题采分点专项模拟试题及答案

试题一

【案情】

2024年1月，甲公司（房地产开发企业）与乙银行签订借款合同，约定甲公司向乙银行借款1亿元，期限1年，年利率5%，以甲公司正在建设的A楼盘项目用地使用权及在建工程作为抵押担保，并办理了抵押登记。同时，丙公司（甲公司的全资子公司）与乙银行签订保证合同，约定丙公司为甲公司的上述债务提供连带责任保证，但未约定保证份额。保证合同中同时约定：“债务人提供了物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”

2024年3月，甲公司为购买建筑材料，与丁公司签订买卖合同，约定价款2000万元，甲公司以A楼盘中尚未预售的1号楼101-105室五套房屋设定抵押，为该货款提供担保，双方签订了抵押合同但未办理登记。

2024年5月，甲公司因资金周转困难，将A楼盘中已办理抵押给乙银行的1号楼201室以市场价出售给不知情的戊，并签订了《商品房预售合同》。甲公司告知戊该房屋存在抵押，但承诺在交付前解除抵押。戊支付了首付款500万元，并向乙银行办理了按揭贷款手续，乙银行将剩余款项直接支付给甲公司。甲公司收到款项后，未用于偿还乙银行的1亿元借款，而是挪作他用。

2024年8月，乙银行因甲公司未支付第一季度利息，宣布贷款提前到期，并诉至法院，请求行使抵押权。法院经审理查明，A楼盘项目用地使用权的市场价值为8000万元，在建工程（含已售房屋）的市场价值为1.