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个人房屋租赁合同

一、合同当事人：租赁关系的主体确认

合同的开篇，首要任务是明确租赁关系的双方当事人。对于出租方而言，需清晰列出其姓名及有效身份证明文件信息，并确保其对所出租房屋拥有合法的出租权，例如持有房屋所有权证或其他能证明其权属的文件。若房屋存在共有人，需共有人一致同意方可出租。承租方同样需提供真实姓名及有效身份证明文件信息。双方在签订合同前，均有权要求对方出示相关身份证明及房屋权属证明，进行必要的核实，这是建立信任、避免后续身份争议的基础。若承租方为单位或多人合租，相关信息及责任承担方式也应一并列明。

二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定

合同中必须对租赁房屋的基本情况进行详尽描述，以确保租赁标的的唯一性和明确性。这包括房屋的具体坐落位置，需精确到门牌号；房屋的建筑面积，若有实际使用面积约定更佳；房屋的户型结构；以及房屋的权属状况，即房屋所有权人是谁，出租方与所有权人的关系（如所有权人本人、授权代理人、承租人转租等，转租需有原出租人同意的书面证明）。此外，房屋的用途也需明确约定，是用于居住、办公还是商业经营等，承租方不得擅自改变房屋用途，除非获得出租方的书面同意。房屋交付时的现有附属设施、设备清单及其状况，也应作为合同附件或在合同中详细列明，例如家具、电器、燃气表底数、电表底数、水表底数等，并最好附有交接时的照片或视频作为佐证，以避免返还房屋时就物品损坏或缺失产生不必要的纠