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收益法真题及答案

一、单项选择题（每题2分）

1.收益法的核心是（B）。

A.市场比较法

B.未来现金流折现

C.成本法

D.收益乘数法

2.在收益法中，预测未来收益通常使用的时间跨度是（C）。

A.1年

B.3年

C.5年

D.10年

3.折现率通常采用（A）。

A.无风险利率加风险溢价

B.市场利率

C.银行利率

D.企业内部收益率

4.在收益法中，永续年金折现系数的计算公式是（D）。

A.1/i

B.i/1

C.1/(1+i)^n

D.1/i-1/(i(1+i)^n)

5.房地产的净收益通常是指（B）。

A.营业收入

B.营业收入减去运营费用

C.营业收入加上运营费用

D.营业收入减去资本性支出

6.在收益法中，如果预测的收益非常稳定，通常采用（A）。

A.永续年金法

B.有限期年金法

C.净现值法

D.内部收益率法

7.收益法的适用范围主要是（C）。

A.动产评估

B.无形资产评估

C.房地产评估

D.金融资产评估

8.在收益法中，预测未来收益时需要考虑的因素不包括（D）。

A.宏观经济环境

B.行业发展趋势

C.企业经营状况

D.评估人员的个人偏好

9.收益法的优点是（A）。

A.考虑了时间价值

B.计算简单

C.数据容易获取

D.适用于所有资产评估

10.收益法的局限性是