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既有建筑改造拆除工程专项方案（完整版）

前言

本方案针对既有建筑改造项目前期拆除作业编制，覆盖从进场准备到场地移交全流程管控要求，所有条款均符合现行国家、行业及地方相关规范标准，可直接用于指导现场拆除作业实施，有效防控拆除过程中的各类安全、环保及质量风险，保障作业全过程合规有序。

第一章工程概况

一、项目基本信息

本项目涉及改造的既有建筑原投入使用时长为18年，原结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，原用途为综合办公楼，改造后用途为社区公共服务中心。拆除作业全部在建筑红线范围内开展，无超出红线的作业内容，拆除作业总工期40个日历天，拆除作业总建筑面积3780㎡。项目基本信息明细如下表所示：

序号

参数名称

具体指标

1

建筑总层数

地上6层，地下1层

2

建筑总高度

21.6m

3

单层层高

首层3.6m，2-6层3.3m，地下层2.8m

4

拆除作业总建筑面积

3780㎡

5

拆除作业总重量

约1280吨

6

作业时间限制

昼间7:00-12:00，14:00-20:00

7

允许最大同时作业人数

38人

项目前期已完成原建筑使用功能核查、结构安全性鉴定、地下管线交底、周边居民意见征集等前置工作，所有前置手续齐全，不存在违规作业的前提漏洞。

二、拆除作业范围及周边环境

本次拆除作业范围严格按照改造项目设计图纸划定，无任何超出设计要求的拆除内容，具体拆除分项内容如下：非承重砌体墙体