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地下室外墙渗漏防治措施

一、现象描述

地下室外墙出现渗水、湿渍、流水，常见于墙面裂缝、施工缝、穿墙管根部、对拉螺栓孔处。外墙渗漏导致地下室潮湿、积水，影响使用功能，加速钢筋锈蚀。

二、防治措施

（一）防水层施工

1.外墙防水卷材外防外贴（优先）或外防内贴，基层平整坚实（平整度≤5mm），阴阳角做圆弧（R≥50mm），基层含水率≤9%。

2.卷材铺贴采用热熔法满粘（与基层100%粘结），搭接宽度≥100mm，上下层搭接错开≥1/3幅宽。

3.卷材收头高出室外地坪≥500mm，压入凹槽（槽深20mm宽30mm）→金属压条固定（间距≤300mm）→密封膏封严（厚度≥3mm，宽度≥6mm）。

（二）穿墙管与对拉螺栓处理

1.穿墙管加设止水环（焊接于管外壁，宽度≥50mm），管根加设防水附加层（宽度≥300mm），管与套管间用密封膏填实。

2.对拉螺栓采用止水螺杆（中间设止水片，厚度≥3mm，直径≥50mm），拆模后将螺杆从根部割除（凹入墙面≥20mm），用1:2防水砂浆填补抹平。

（三）渗漏处理

1.裂缝渗漏：沿裂缝开V型槽（宽20mm深15mm）→埋注浆针头→环氧树脂注浆→表面封闭

2.施工缝渗漏：凿除缝内松散层→清洗→埋止水条（遇水膨胀型）→聚合物水泥砂浆封闭

3.对拉螺栓孔渗漏：凿除孔口封堵砂浆→高压水冲洗→用1:2防水砂浆重新封