初级房地产估价师资格考试题及答案.docVIP

初级房地产估价师资格考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题，合计20分）

1.下列各项中，属于房地产实物因素的是（）

A.房地产所处的商圈位置

B.建筑物的户型设计

C.房地产的抵押权

D.周边的公交站点布局

2.运用市场法进行房地产估价时，选取的可比实例数量应符合的要求是（）

A.至少1个

B.1～2个

C.3～10个

D.10个以上

3.房地产估价的谨慎原则主要适用于下列哪种估价类型（）

A.商品住宅估价

B.商业写字楼估价

C.房地产抵押估价

D.二手房交易估价

4.房地产价格构成中，土地取得成本不包括（）

A.土地使用权出让金

B.城市基础设施建设费

C.土地征收补偿费

D.开发期间的管理费用

5.下列关于房地产估价时点的表述，正确的是（）

A.估价时点只能是现在的某个时点

B.估价时点必须与估价作业日期一致

C.估价时点是指估价结果对应的日期

D.同一估价对象在不同估价时点的价值相同

6.房地产的基本特性中，最本质的特性是（）

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值量大

D.寿命长久性

7.运用收益法估价时，净收益的本质是（）

A.房地产的实际收益

B.房地产的客观收益

C.房地产的闲置收益

D.房地产的预期收益

8.下列属于房地产权益因素的是（）

A.建筑物的结构类