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LEEDO+M既有建筑运营认证指南（最新版）

第一章认证前期筹备工作

一、认证适用范围与基础条件核验

1.建筑基础属性核验

本指南适用于所有已投入正式运营的民用建筑、工业配套建筑、公共服务建筑，申报项目需满足建筑实际运营时长≥12个月，近12个月的能耗、水耗账单完整率100%，建筑运营方持有至少3年以上的合法运营权限，不存在产权纠纷、重大安全隐患等影响正常运营的问题。申报项目总建筑面积需≥1000㎡，小于1000㎡的零散配套附属建筑可随主体建筑打包申报，不得单独作为认证主体提交申请。

2.前置合规性核查

申报项目需提前完成国内现行法规的符合性校验，覆盖《中华人民共和国大气污染防治法》《中华人民共和国水污染防治法》《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）的所有强制要求，不存在任何行政处罚记录、环保违规记录。同时需满足USGBC设定的基础准入要求，建筑内所有运行的制冷系统不得故意添加含氯氟烃（CFCs）类制冷剂，现有在用系统的制冷剂年度泄漏率不得超过5%。

3.认证等级目标设定

当前执行的最新版LEEDO+Mv4.1体系设置四个认证等级，总得分区间划分为：认证级40-49分，银级50-59分，金级60-79分，铂金级80分以上。不同等级对应的实施工作量和投入成本存在明确差异，其中认证级仅需完成所有先决条件加少量得分项优化，增量投入占建筑年运维成本的2%-5%，认证周