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房地产企业会计收入专项试题（含详细答案解析）

适用场景：房地产会计上岗考核、财税实操测试、初级房企财务进阶练习

考察重点：新收入准则下房企商品房销售、预售回款、竣工交房、差额计税、配套收入、违约赔款等核心账务处理

题型分布：单选题10题、多选题5题、判断题5题、实务计算题2题

一、单项选择题（共10题，每题3分，共30分）

1.房地产开发企业销售未竣工商品房，收到的首付款、按揭回款，在未达到收入确认条件前，应计入（）科目核算。

A.主营业务收入B.合同负债C.其他应付款D.预收账款

2.根据新收入准则，房地产企业销售现房、完成交房手续、客户取得房屋控制权时，正确的处理是（）。

A.仅结转成本，不确认收入B.确认主营业务收入，结转开发产品成本

C.计入其他业务收入D.先计入递延收益，分期确认收入

3.房企销售商品房适用一般计税方法，计算增值税销售额时，允许扣除的土地价款不包括（）。

A.土地出让金B.征地拆迁补偿费C.市政配套费D.契税

4.房地产企业收取的房屋销售违约金（客户违约放弃购房，房屋未交付、合同解除），账务处理正确的是（）。

A.计入主营业务收入B.计入营业外收入C.冲减销售费用D.计入其他业务收入

5.房企开发项目配套建设的车位，用于长期出租（租期20年）、一次性收取租金，应（）。