2025年房地产行业工程部工程师电梯维保作业手册.docxVIP

2025年房地产行业工程部工程师电梯维保作业手册

2025年房地产行业工程部工程师电梯维保作业手册

第1章电梯日常检查与维护

1.1电梯运行状态检查

电梯能否平稳、安全地运行，是维保工作的重中之重。日常检查需细致入微，不可流于形式。轿厢运行时，是否出现异常晃动或异响？平层精度是否在允许范围内（通常±3mm）？门系统配合是否默契，有无卡阻现象？这些问题看似简单，却直接关系到乘客体验和设备寿命。

检查时，应重点观察：

-运行平稳性：空载、满载各运行1-2趟，记录有无明显振动或冲击。若轿厢倾斜超过1°，则可能存在导轨或轴承问题。

-速度稳定性：使用测速仪检测，速度波动是否超过±5%。频繁波动可能暗示曳引机或编码器故障。

-制动响应时间：断电测试时，电梯应在0.5秒内减速（依据TSGT7001-2019标准）。响应迟缓需重点排查制动器磨损。

1.2电梯安全装置检查

安全装置是电梯的“生命线”，必须定期确认其有效性。

1.2.1超速保护装置

限速器与安全钳联动至关重要。测试方法：

1.用手轻推轿厢，触发限速器（转速≥0.63m/s时动作）。

2.检查安全钳动作是否迅速（≤0.05秒），制停块与导轨咬合深度应≥20mm。

若限速器铭牌显示超过5年未校验，需强制更换。

1.2.2门锁系统

每层门锁应