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2026年麦田房产测试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共40分）

1.2026年某二线城市执行“普通住宅”认定标准，以下符合条件的是（）

A.建筑面积145㎡，小区容积率1.8，成交总价420万元（区域标准线450万元）

B.建筑面积130㎡，小区容积率1.0，成交总价480万元（区域标准线450万元）

C.建筑面积120㎡，小区容积率2.2，成交总价430万元（区域标准线450万元）

D.建筑面积150㎡，小区容积率2.0，成交总价460万元（区域标准线450万元）

2.客户王女士出售一套“满五唯一”的普通住宅（建筑面积90㎡），网签价300万元（低于评估价），当地契税税率首套1%、二套2%，增值税免征，个人所得税免征。若买方为二套购房，本次交易中买方需缴纳的契税为（）

A.3万元B.6万元C.4.5万元D.0元

3.2026年某城市推行“带押过户”新政，以下关于该政策的表述错误的是（）

A.卖方无需提前结清原贷款即可办理过户

B.买方贷款银行需与卖方原贷款银行签订协议

C.适用于住宅、商办类房产的买卖交易

D.过户后原抵押登记自动注销

4.经纪人小张带客户看房时，发现房源实际装修与VR图差异较大，客户表示“被图片误导”。此时小张最合理的处理方式是（）

A.强调“图片有美化很正常，