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房屋租赁装饰装修纠纷处理

引言

随着我国住房租赁市场的快速发展，房屋租赁的场景不断丰富，除了普通的居住类租赁，商铺、写字楼等经营类租赁的规模也持续扩大，不少承租人会根据自身使用需求对房屋进行装饰装修，由此引发的纠纷数量也逐年上升。根据最高人民法院民事审判第一庭发布的相关调研报告显示，装饰装修纠纷已经占到全部城镇房屋租赁合同纠纷的28.7%，成为仅次于租金拖欠的第二大纠纷类型（最高人民法院民一庭，2021）。这类纠纷往往涉及金额较大、双方争议点多，处理不当不仅会损害租赁双方的合法权益，也会影响租赁市场的稳定秩序。妥善处理房屋租赁装饰装修纠纷，需要在厘清纠纷类型与成因的基础上，严格依照法律规定，兼顾公平原则，平衡各方利益，实现法律效果与社会效果的统一。

一、房屋租赁装饰装修纠纷的常见类型与核心特征

（一）按照装修发起主体划分的纠纷类型

第一种是承租人未经出租人同意擅自装饰装修引发的纠纷，这类纠纷多发生在居住类租赁场景中，部分承租人为了提升居住舒适度，未告知房东就私自改动房屋结构、拆改墙体、更换水电线路，或是为了增加房源隔出多间卧室用于转租，往往会对房屋造成不可逆的损伤，房东发现后通常会要求承租人恢复原状、赔偿损失，而承租人则会以“装修是为了更好使用房屋、没有造成损坏”为由拒绝承担责任，由此产生矛盾。第二种是承租人经出租人同意装饰装修后引发的纠纷，这类纠纷多发生在经营类租赁场景中，比如商