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2026年国际房地产法律实务题目含国际房地产交易规定

一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）

1.在跨境房地产交易中，若卖方隐瞒了房产存在抵押权的事实，买方主张解除合同并要求赔偿，应根据哪国法律认定合同效力？

A.卖方国籍国法律

B.房产所在地国法律

C.买方国籍国法律

D.合同约定国法律

2.某中国公司通过伦敦经纪人在英国购买一栋商业地产，交易对价为500万英镑。若英国政府突然出台新的遗产税政策，影响买方税务负担，应如何处理？

A.免除买方税务责任，因政策变更属于不可抗力

B.由卖方承担全部税务调整成本

C.通过仲裁协议约定税务风险由买方承担

D.买方需补足差额或解除合同

3.美国某投资者通过香港中介购买新加坡房产，合同约定适用新加坡法律。若交易后房产被政府征收用于公共项目，补偿标准低于市场价值，投资者应向谁主张权利？

A.新加坡政府

B.香港中介

C.美国驻新加坡使馆

D.国际法院

4.德国某公司通过律师购买澳大利亚农场，合同中未明确约定争议解决方式。若双方就土地边界产生纠纷，应优先适用哪国法律？

A.德国法律

B.澳大利亚法律

C.国际惯例

D.双方协商结果

5.法国买家通过瑞士银行贷款购买加拿大别墅，若加拿大政府收紧外汇管制，导致贷款无法及时到账，交易是否有效？

A.有效，因银