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评估师考试题型及答案

一、单项选择题（共10题，每题3分，共30分）

1.在房地产估价中，估价结果通常表现为一种（）。

A.买卖价格

B.租金

C.评估价值

D.成本价格

答案：C

2.下列关于估价原则的表述中，错误的是（）。

A.独立、客观、公正是估价的基本原则

B.合法原则要求以估价对象的合法权益为前提进行估价

C.最高最佳利用原则要求以估价对象的最可能利用状况为前提进行估价

D.替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格

答案：D

3.某宗房地产的收益期限为50年，通过预测未来每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.590.55

B.625.00

C.625.50

D.640.00

答案：A

4.采用成本法估价时，房地产开发利润的计算基数通常是（）。

A.土地取得成本+建造成本+管理费用+销售费用

B.土地取得成本+建造成本+管理费用+销售费用+投资利息

C.土地取得成本+建造成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费

D.土地取得成本+建造成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

答案：D

5.假设开发法在形式上是（）的倒算法。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D