记账实操-物业管理企业成本核算（SOP）.doc

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记账实操-物业管理企业成本核算（SOP）

适用主体：物业服务公司（住宅、商业综合体、写字楼、产业园区物业、外包物业项目）

编制依据：《企业会计准则》《物业服务定价成本监审办法》

核心特点：以【物业项目】为核心核算对象；严格区分代收代付款、专项维修资金、自有经营成本；区分财务会计账面核算+管理会计多项目盈利测算；多项目共用总部费用逐级分摊

文档用途：统一成本归集、分摊、账务处理、报表分析流程；支撑项目盈亏测算、物业费定价、预算管控、业主成本公示。

一、组织岗位职责

1.财务部（成本核算牵头部门）

制定核算规则、维护分摊模型；费用审核、账