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南京租房市场报告

一、引言

作为长三角核心城市、东部地区重要的中心城市，南京凭借优质的教育资源、雄厚的产业基础和开放的人才政策，常年保持稳定的人口流入态势，庞大的新市民、青年人群体也催生了旺盛的住房租赁需求。本次报告聚焦南京租房市场的运行现状、驱动因素、现存问题及发展趋势，调研范围覆盖南京主城六区及江宁、浦口等五个远郊板块，数据来源包括政府部门公开信息、行业机构调研成果及一线市场访谈记录，旨在全面呈现南京租房市场的发展脉络，为市场参与者、政策制定者提供参考依据。整体来看，当前南京租房市场正处于从“野蛮生长”向“规范提质”转型的关键阶段，供需结构持续优化，政策保障力度不断加大，但仍存在供需错配、权益保障不足等痛点，需要多方协同发力推动市场长期健康发展。

二、南京租房市场整体运行现状

（一）供需基本盘特征

从需求端来看，南京当前租赁人口规模已突破两百万，占全市常住人口总量的四分之一以上，其中35岁以下青年人占比超过八成，主要由高校毕业生、外来务工人员、产业导入人才三类群体构成（贝壳研究院，2023）。每年留宁就业的高校毕业生数量保持在数十万人规模，是租赁需求的核心增量来源，而江北新区、雨花软件谷、河西金融城等产业板块的快速发展，也持续导入大量外来就业人口，进一步拉动租赁需求增长。

从供给端来看，当前南京租房市场供给以个人房东持有的市场化房源为主，机构化运营的长租公寓、政府主导的保障性租