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2026年房地产法规与政策备考题库

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》

C.商品房预售资金已纳入银行监管账户

D.商品房项目已通过竣工验收备案

解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，预售商品房必须满足已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期、已取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》、商品房预售资金已纳入银行监管账户三个条件。商品房预售必须通过竣工验收备案，但竣工验收备案通常发生在预售之后，属于现房销售的条件。故正确答案为D。

2.某开发商在2025年12月取得某城市一宗工业用地土地使用权，土地出让年限为50年。根据《2026年土地管理法实施条例》第8条，该工业用地使用权期限届满后的处理方式是（）

A.自动续期，续期费用按原土地出让金50%收取

B.需申请续期，续期费用按市场评估价确定

C.期限届满后无偿收回

D.可转为商业用地，续期费用按商业用地标准收取

解析：根据《2026年土地管理