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2026年不动产登记全真模拟测评考试试题及答案

1.某房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下，与购房人张某签订了房屋认购协议，收取张某30万元购房定金，张某为保障自身后续物权实现，向不动产登记机构申请办理预告登记，下列说法正确的是（）

A.因为开发企业未取得预售许可证，不符合预告登记申请条件，应当不予受理

B.只要买卖双方同意预告登记，即可办理，无需审查预售许可证

C.预告登记应当由双方共同申请，张某单方申请的，不动产登记机构应当不予受理

D.张某已经支付全部购房款的，即可单方申请预告登记，不受预售许可证条件限制

答案：A

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十六条规定，申请预购商品房的预告登记，应当提交商品房预售合同，而根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，未取得预售许可证的商品房预售合同本身不具备法律效力，无法产生设立预告登记的权利基础，不符合预告登记的申请条件，不动产登记机构应当不予受理。选项B错误，预告登记需要审查基础合同的合法性，未取得预售许可证的预售合同无效，不能办理预告登记。选项C错误，根据规定，商品房预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记，其前提是预售合同本身