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房地产行业工程部工程师工程决算手册（执行版）

第1章总则

1.1目适用范围

工程决算手册的适用范围，并非简单的地域或项目类型划分，而是贯穿于房地产项目全生命周期的工程管理关键环节。它主要面向房地产开发企业工程部、成本部、审计部等核心部门，以及参与项目建设的施工单位、监理单位、设计单位等专业机构。具体而言，本手册适用于住宅、商业综合体、写字楼、酒店、产业园区等各类房地产项目的工程决算工作。从基础建设阶段的结构工程、安装工程，到精装修阶段的装饰工程、智能化工程，再到室外配套的景观工程、道路工程，都应纳入其管理范畴。特别需要强调的是，对于采用装配式建筑、BIM技术等新型建造方式的项目，本手册同样提供了一套系统化的指导框架，但需结合具体技术标准进行补充调整。

1.2目编制依据

本手册的编制，严格遵循国家及地方相关法律法规的强制性要求。例如，《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500）、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0216）等国家标准，以及各省市发布的工程造价管理规定、税收政策等地方性法规，都是编制过程中必须严格参照的依据。行业标准如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）的技术指标，以及行业惯例中关于工程变更、索赔处理的通用原则，也构成了手册的重要支撑。开发商内部的项目管理手册、成本控制制度、合同评审流程等企业标准，同样需要与外部规范形成有效