K型分化将会加剧,房企价值重估将启动.docx

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TOC\o1-2\h\z\u一、房地产市场成交表现:市场总量中枢抬升,核心城市表现亮眼 7

(一)市场住宅交易总量趋势:14亿平米交易总量有所支撑 7

(二)分城市住宅成交表现:一线城市新房+二手依旧保持增长 8

(三)转化率改善,开盘去化率提升,新房+二手房景气度均有较好的表现 15

(四)房价整体表现企稳 16

二、下半年城市之间K型分化将会加剧,全面企稳仍需要更长时间 18

(一)新房库存位置:短期改善显著,长期城投土地去化压力仍严峻 20

(二)二手挂牌趋势:核心城市供需实质性改善,价格底部或现 23

(三)分城市整体库

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