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房产包销代理合同书

一、合同主体的明确与资质审查

合同的开篇，首要任务是清晰界定合作双方的身份。通常而言，甲方为房产的开发企业（开发商）或合法拥有房产处置权的产权人，乙方则为具备相应房地产经纪资质或销售代理能力的包销公司。

甲方（委托方）信息应包括：企业全称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址、联系方式等。若为个人产权人，则需列明姓名、身份证明文件类型及号码、住址、联系方式。务必核实甲方对包销物业的合法权属证明，确保其拥有完整的处置权，避免因产权瑕疵导致后续纠纷。

乙方（包销方）信息同样需详尽：企业全称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址、联系方式，以及其房地产经纪机构备案证明编号等资质文件信息。乙方的专业能力、过往业绩及资金实力是保障包销任务完成的重要前提，甲方在签约前应进行充分的尽职调查。

二、包销物业的基本情况与范围

此条款是合同的核心标的，必须详尽、准确，避免歧义。

物业基本信息应包括：项目名称（如为分期开发，需明确期数）、具体坐落位置（详细至门牌号或楼栋号）、土地使用年限及用途。

包销物业范围需明确：是整栋、整期还是特定楼栋、单元的房产。建议以附件形式（如《包销物业清单》）详细列明每套（或每单元）物业的房号、户型、建筑面积（需注明是否含公摊面积）、套内建筑面积、规划用途（住宅、商业、办公等）。对于建筑面积，应约定实测面积与暂测面积有差异时的处理方式，通常参照《商品