资产评估师地产评估真题汇编（带答案）.docx

资产评估师地产评估真题汇编（带答案）

1.地产评估中的“地产”仅指土地本身，不包括地上附着的建筑物及相关权益。（）

2.基准地价是特定时点、特定区域内，不同用途土地的平均价格，可直接作为具体宗地的出让底价使用。（）

3.采用剩余法评估待开发地产时，估算利息的基数包括待估地产价值、后续开发成本、管理费用、销售费用，无需考虑销售税费。（）

4.市场法评估地产时，可比实例的成交日期与评估基准日的间隔原则上不应超过3年，否则不具备参考价值。（）

5.在建工程地产评估中，形象进度法主要适用于施工周期短、工程进度与造价投入基本匹配的项目。（）

6.容积率越高，单位建筑面积分