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2026年房产交易服务笔试试题

一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分。每小题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填涂在答题卡上。）

1.根据《中华人民共和国民法典》物权编规定，下列情形中，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，其合同效力自（）时生效。

A.不动产登记机构受理登记申请

B.合同成立

C.不动产权属证书颁发

D.不动产登记簿记载完毕

2.房屋交易当事人进行存量房买卖合同网签备案时，若房屋存在抵押登记，下列处理方式符合现行政策要求的是（）。

A.先注销抵押登记，再办理网签备案

B.直接签署网签合同，无需告知抵押权人

C.实行“带押过户”，无需先注销抵押即可办理交易过户

D.须经公证机构公证后方可网签

3.某住宅小区土地使用权剩余年限为50年，该房屋实际竣工时间为2010年。2026年该房屋再次上市交易时，关于土地使用权年限的表述正确的是（）。

A.买方获得的土地使用权年限为50年，自2010年起算

B.买方获得的土地使用权年限为34年，自交易过户之日起算

C.买方获得的土地使用权年限为50年，自2026年重新签订出让合同之日起算

D.买方获得的土地使用权年限为34年，自原出让合同约定的起算之日起算

4.下列关于房地产经纪机构在提供居间服务过程中收取佣金的说法，正确的是（