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房产抵押期间转让的法律规定

引言

房产作为我国居民和市场主体最重要的财产类型之一，既是大众安居的基本保障，也是融资活动中最常用的抵押物。据不完全统计，当前我国房产抵押类融资占全部不动产抵押融资的比例超过七成，抵押期间的房产转让也成为房产交易市场和司法实践中高发的纠纷类型。过去数十年间，我国关于房产抵押期间转让的规则经历了多次调整，不同阶段的立法价值取向存在明显差异，普通民众、市场主体对现行规则的认知也存在较多误区。本文将结合立法沿革、现行核心规则、实践风险防范、司法适用优化四个维度，系统梳理房产抵押期间转让的相关法律规定，为各类交易主体提供清晰的行为指引，同时为规则的进一步完善提供参考。

一、