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2026年物业管理企业成本核算专项能力提升试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题

1.下列各项中，属于物业管理企业“直接成本”的是（）。

A.物业办公室电话费

B.某小区保安人员工资

C.管理人员差旅费

D.公共区域绿化工具折旧费

2.根据《物业服务收费管理办法》，物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用应计入（）。

A.物业服务成本

B.专项维修资金

C.物业服务酬金

D.业主自用部分费用

3.物业企业在核算成本时，将本期已支付但应由下期负担的保险费计入“预付账款”，这遵循的会计原则是（）。

A.配比原则

B.权责发生制

C.重要性原则

D.历史成本原则

4.某小区建筑面积50000㎡，其中商业用房10000㎡，住宅40000㎡。若公共照明电费总额为30000元，按面积分摊，则住宅部分应分摊的电费为（）。

A.24000元

B.20000元

C.6000元

D.10000元

5.物业企业为应对突发维修而储备的材料，其成本核算应采用（）。

A.先进先出法

B