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房地产投资决策专项题库

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.在房地产投资决策中，敏感性分析的主要作用是（）

A.确定项目投资回报率的具体数值

B.评估关键变量变化对项目盈利能力的影响程度

C.预测未来市场价格的波动幅度

D.计算项目所需的最小资金周转率

解析：敏感性分析的核心功能在于识别影响投资决策的关键参数（如租金收入、空置率、融资成本等）及其变动对项目净现值、内部收益率等核心指标的影响程度。选项A描述的是财务测算的基本功能；选项C属于市场预测范畴；选项D涉及偿债能力分析。只有选项B准确反映了敏感性分析在风险识别和决策支持中的定位，通过设定不同情景（如租金下降10%、空置率上升5%）来量化不确定性对投资结果的影响，为决策者提供风险规避建议。该知识点源自房地产投资分析课程第3章风险分析方法。

2.某投资者计划投资一套商业地产，预计初始投资1000万元，年净运营收入80万元，持有5年，期末处置价值1200万元，融资比例为60%，融资成本为6%。若采用传统现金流量折现法，假设折现率为10%，则该项目的净现值（NPV）约为（）

A.246.8万元

B.312.5万元

C.458.7万元

D.521.3万元

解析：根据题设条件，需先计算各期现金流量。第0期现金流出=1000万元×6