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资产评估师土地使用权评估题（完整版）

1.我国城市土地所有权归国家所有，土地使用权评估的对象是土地的所有权及对应收益权。（）

2.商业用途国有建设用地使用权出让的最高年限为50年。（）

3.基准地价是区域平均地价，不对应具体宗地的交易价格，可作为宗地评估的参考依据。（）

4.采用成本法评估划拨土地使用权时，土地增值收益属于必须计入的评估构成项。（）

5.剩余法评估待开发土地使用权时，开发利润的计算基数通常包含待估土地的取得成本。（）

6.已抵押的划拨土地使用权可直接进行评估，无需先确认抵押权人同意处置的相关文件。（）

7.市场法评估土地使用权时，若交易案例的成交日期比评估基准日早6个月，当地同类土地地价月均上涨0.5%，则交易日期修正系数应为1.03。（）

8.标定地价是政府公布的具体宗地在正常市场条件下某一期日的土地使用权价格。（）

9.采用收益法评估土地使用权时，土地还原利率通常高于同期银行定期存款利率。（）

10.集体经营性建设用地使用权入市评估无需考虑土地出让年限的限制。（）

1.下列选项中，不属于国有建设用地使用权出让法定最高年限的是（）

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技用地40年

D.商业、旅游用地40年

2.某宗已出让住宅用地的出让合同载明开工日期为201