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2026年房地产经纪人考试宝典：房地产交易与法律基础试题

一、单选题（共10题，每题2分）

1.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易的基本原则？

A.合法原则

B.公平原则

C.诚实信用原则

D.自愿原则

2.某市规定，商业用地的土地使用权出让年限为40年，则该地块的国有土地使用权到期后，权利人的处理方式是？

A.自动续期

B.统一收回

C.需重新申请

D.由政府补偿

3.在存量房买卖中，房屋交付时，买受人发现墙体渗水，但开发商声称是旧房自然现象。根据《合同法》，买受人应如何主张权利？

A.立即解除合同

B.要求开发商承担维修责任

C.要求退房并赔偿

D.忽略问题等待保修期满

4.某房产中介机构在广告中宣称“全款优惠10%”，但实际交易中仅对贷款客户给予折扣。根据《广告法》，该行为属于？

A.正常促销手段

B.误导性宣传

C.合法让利行为

D.行业惯例

5.房屋租赁合同中，承租人未按时支付租金，出租人可以采取的措施是？

A.直接强制清场

B.要求承租人支付滞纳金

C.无需通知即可解除合同

D.只能通过法院起诉

6.根据《物权法》，以下哪项不属于不动产物权的设立方式？

A.买卖

B.赠与

C.继承

D.租赁

7.某开发商预售商品房时，未取得《商品房预售许可证》即