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资产评估师真题解析与练习（含评分标准）

一、判断题（共10题，每题2分，合计20分）

1.交易假设是资产评估所有假设中最基本的前提假设，其他假设均以交易假设为基础设立。

2.资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最可能实现的交易价值的估计值，仅适用于产权变动类评估业务。

3.采用成本法评估资产时，重置成本是指按当前市场条件重新购建与被评估资产完全相同的全新资产所需支付的全部成本，不含相关税费。

4.收益法中使用的折现率本质是投资者要求的必要报酬率，无风险报酬率通常可以选择同期限国债收益率作为参考。

5.评估待开发不动产价值时，剩余法的测算逻辑是不动产开发完成后的总价值减去后续开发的必要支出及合理利润，该方法仅适用于商品房开发类项目评估。

6.机器设备的经济寿命是指设备从投入使用到因技术进步导致性能落后被淘汰所经历的时间，通常短于其技术寿命。

7.采用收益法评估专利资产时，销售收入分成率的取值上限通常不超过销售利润率，否则说明该专利对收益的贡献超过了整体业务的盈利水平。

8.企业价值评估中，若选择股权自由现金流量作为收益口径，对应的折现率应当选择加权平均资本成本。

9.资产评估机构承接业务时，若发现评估对象涉及司法查封且委托人无法提供相关处置授权文件，应当在履行内部审批程序后承接该业务，后续在评估报告中披露该事项即可。