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资产评估师综合案例分析题（完整版）

1.根据《资产评估执业准则》，资产评估基准日只能选择评估业务委托日当天或之后的日期。

2.运用市场法评估不动产价值时，可比实例的交易时间距离评估基准日不得超过3年，且交易日期越近，评估结果可靠性越高。

3.收益法中使用的折现率，本质是投资者要求的必要报酬率，通常由无风险报酬率和风险报酬率两部分构成。

4.运用成本法评估机器设备价值时，实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值均是由于资产本身使用损耗或技术落后导致的价值减损。

5.评估注册商标专用权价值时，其收益期限应当按商标法规定的10年保护期上限确定。

6.企业价值评估中，股权自由现金流量是归属于股东的税后现金流量，计算时无需扣除当期需要偿还的债务本金。

7.国有资产法定评估业务的评估报告，完成后应当按规定报相应国有资产监督管理机构或其所出资企业备案，备案完成后方可使用。

8.资产评估机构接受委托后，可根据评估对象复杂程度，将全部评估工作外包给具备相应资质的第三方机构，只需最终对评估报告质量负责即可。

9.运用假设开发法评估待开发不动产价值时，后续开发成本的计算应当采用评估基准日的客观成本，而非实际发生的历史成本。

10.资产评估师执行评估业务时，为获取客户信任，可以向客户预先承诺评估结果不低于客户预期的最低值。