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福建省南平市城市规划管理技术标准及规定

一、建设用地分类与容量管理

1.建设用地分类

本市建设用地分类按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137）执行，在详细规划编制与规划实施管理中，根据用地功能复合利用需求细分如下：

（1）居住用地（R）细分一类居住用地（R1）、二类居住用地（R2）、三类居住用地（R3）、服务设施用地（R22），其中R22指居住用地范围内独立占地的基层公共服务设施用地，面积小于1hm2的社区服务设施可计入R2不单独划分。

（2）商业服务业设施用地（B）细分商业用地（B1）、商务用地（B2）、娱乐康体用地（B3）、公用设施营业网点用地（B4）、其他服务设施用地（B9），武夷新区、武夷山市旅游核心区内符合旅游发展定位的旅游服务设施用地可归入B9，明确标注旅游配套性质。

（3）工业用地（M）按照对居住和公共环境的干扰程度分为一类工业用地（M1）、二类工业用地（M2）、三类工业用地（M3），中心城区范围内禁止新增三类工业用地，省级以上工业园区集中布局二类及以上工业用地，零散存量工业用地转型为文创研发、中小微企业孵化基地的，可按新型产业用地（M0）管理，新型产业用地（M0）容积率不低于2.0，计容建筑面积中产业功能建筑面积占比不低于70%，配套设施建筑面积不得用于销售，产业项目固定资产投资强度不低于300万元/亩。

2.建设用地容积率管理

（1）容积率根据