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房地产经纪人职业资格考试模拟试题

一、选择题（每题2分，共20分）

1.房地产经纪人在进行房源信息采集时，以下哪项内容不属于必备要素？（）

A房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积

B业主的姓名、联系方式和购房目的

C房屋的朝向、楼层和装修情况

D房屋的抵押情况、租赁合同期限和税费缴纳情况

答案C

解析本题考查房源信息采集的必备要素。根据《房地产经纪管理办法》规定，房源信息采集应包括房屋的坐落、面积、用途、权利状况、租赁合同期限等基本情况，以及业主的姓名、联系方式等必要信息。选项A中的面积信息、选项B中的业主信息和购房目的、选项D中的抵押情况等均属于必备要素。而选项C中的朝向、楼层和装修情况属于房屋特征信息，虽然重要但并非必备要素，可根据客户需求选择性采集。房地产经纪人应准确把握必备要素与可选要素的界限，避免遗漏关键信息或采集过多无关内容，影响后续业务开展。

2.在房地产经纪服务合同中，关于服务费用的约定，以下说法正确的是？（）

A任何情况下，服务费用都必须在合同签订前一次性支付

B若客户通过第三方渠道委托经纪机构，服务费用可由第三方代收

C合同中未明确约定服务费用，则视为免费提供经纪服务

D服务费用支付方式必须在合同签订时确定，不得变更

答案B

解析本题考查房地产经纪服务合同中的费用约定。根据《房地产经纪管理办法》规定，服务费用应在合同中明