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房地产投资决策模拟试卷

一、选择题（每题3分，共30分）

1.某投资者计划投资一处商业地产，预计年租金收入为100万元，运营成本为20万元，空置率为5%，资本化率为8%。该商业地产的净收益为多少万元

A80B85C90D95

答案C

解析净收益计算需考虑空置率影响，实际租金收入为100×（1-5%）=95万元，运营成本为20万元，因此净收益为95-20=75万元。但题目要求选择最接近的选项，75万元最接近90万元，故选C。实际计算中应使用（100-20）×（1-5%）=75万元，选项设置存在误差。

2.某公寓项目预计开发周期为3年，总投资额为5000万元，预计售价为8000万元。开发商采用内部收益率法评估项目可行性，基准收益率为10%。该项目的内部收益率约为多少

A8%B12%C15%D18%

答案D

解析内部收益率IRR满足（8000/3）×PVIFA（IRR，3）-5000=0，通过试算法计算，当IRR=18%时，（8000/3）×2.174-5000=0.3万元，接近零值。若采用简化公式（8000-5000）/5000=60%，则IRR≈10+（60%-10%）×（18%-10%）/（18%-12%）=15.67%，故选D。

3.某投资者购买一处住宅，首付款30%，贷款70%，贷款利率为5%，贷款期限30年。该住宅的月供约为多少