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围垦农田租赁合同

甲方（出租方）：XX市XX区XX镇XX村经济合作社

乙方（承租方）：XX农业发展有限公司

一、租赁标的

1.位置：XX省XX市XX区XX镇XX围垦区XX地块（具体四至为东至XX河、西至XX路、南至XX渠、北至XX林带，详见附件一《土地平面图》）。

2.面积：共计XX亩（以实际测量为准，误差不超过±2%）。

3.用途：仅限农业种植（包括水稻、蔬菜、水果等合法农作物），不得用于非农建设、养殖或其他违规用途。

4.权属：甲方持有该围垦农田的合法使用权证（附件二《土地使用权证复印件》），无抵押、查封、纠纷等权利瑕疵。

二、租赁期限

自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共5年。租赁期满前6个月，乙方可书面申请续租，甲方在同等条件下优先续租给乙方，续租期限不超过土地使用权剩余年限。

三、租金及支付方式

1\.租金标准：每亩每年人民币1200元，自第3年起每年递增5%（即2026年每亩1260元，2027年每亩1323元，2028年每亩1389元）。

2\.支付方式：按年支付，乙方需在每年12月31日前将下一年租金转入甲方指定账户（XX银行XX支行，账号：XXXXXX），甲方收到后出具正规收据。

3\.逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。

四、双方权利义务

（一）甲