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文具店商铺租赁协议

甲方（出租方）：[甲方名称]，系位于[商铺地址]的商铺产权所有人（或持有合法转租权的主体，需向乙方提供产权证明或转租授权文件）；乙方（承租方）：[乙方名称]，拟在该商铺开展文具店经营业务。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用原则，就商铺租赁事宜达成如下协议：

一、租赁标的

1.商铺位置：位于[城市][区][街道]XX号XX层XX号商铺，建筑面积XX平方米（以产权登记面积为准），具体范围以房屋产权证附图及现场交接确认的边界为准。

2.经营用途：仅限乙方经营文具店，经营范围包括文具、办公用品、学习用品、文创产品等相关商品的零售及批发，不得擅自变更为餐饮、娱乐等其他用途，不得从事违法违规经营活动。

3.附属设施：甲方提供商铺现有附属设施（包括但不限于水电线路、照明灯具、空调设备、消防设施、基础货架框架等），双方应在交付时共同签署《商铺交接清单》，确认设施完好状态。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计XX年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方在同等条件下优先续租给乙方，双方需重新签订租赁协议；若乙方未提出续租申请，应在期满后5日内腾空商铺并办理交接。

2.租赁期内，乙方不得擅自转租、分租或转借商铺，如需转租需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本协议剩余租赁期限。

三、租金及支付方式

1.租金标准：每月租金为人民币XX元（大