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房屋买卖合同书

一、合同当事人的基本信息：交易主体的明确与核实

合同的开篇，首要任务是明确交易双方的身份信息。对于自然人而言，应包括姓名、国籍、有效身份证件种类及号码、通讯地址、联系电话等。若涉及法人或其他组织，则需列明其全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名、通讯地址及授权委托代理人的详细信息。这部分内容看似简单，实则至关重要，是确认合同当事人资格、确保责任主体明确的前提。务必核实身份信息与身份证件的一致性，避免因信息错误导致后续纠纷。

二、交易房屋的基本情况：标的物业的精准描述

房屋作为交易的标的，其基本情况的描述必须清晰、准确、无歧义。这包括：

1.房屋坐落：需详细至具体的街道门牌号码，确保与不动产权属证书一致。

2.房屋结构与户型：例如砖混结构、三室两厅一卫等。

3.建筑面积与套内面积：应分别列明，并注明面积的来源，如不动产权属证书所载面积或实测面积。若存在面积差异的处理方式，也应在此约定。

4.房屋用途：是住宅、商用还是其他，需明确。

5.房屋权属状况：这是核心中的核心。需清晰注明房屋所有权人、不动产权属证书号、土地使用权取得方式（出让或划拨）、土地使用年限、房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。若房屋存在共有权人，需确保共有权人同意出售的书面意见已纳入合同附件或作为合同生效的前置条件。

6.房屋现状：包括装修情况、设施设备清单（可作