屋面漏水翻新监理细则.docxVIP

屋面漏水翻新监理细则

一、监理工作范围与目标

（一）监理范围

本细则适用于各类建筑屋面（包括平屋面、坡屋面、金属屋面、种植屋面）漏水翻新工程的全过程质量监理，涵盖原防水层拆除、基层处理、防水构造层施工、面层施工、闭水试验及竣工验收全工序的质量管控、进度管控、安全管控与投资管控。

（二）监理目标

1.质量目标：翻新工程符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012、《建筑防水工程技术规程》JGJ29-2015及项目设计文件要求，所有部位无渗漏，防水工程一次验收合格率达到100%，防水质保期内零渗漏投诉。

2.进度目标：严格管控各工序施工时长，确保整体工程符合施工合同约定的工期要求，关键工序工期偏差率控制在±5%以内。

3.投资目标：严格管控工程变更与现场签证，变更费用偏差控制在合同总价的3%以内。

4.安全目标：杜绝施工过程中高处坠落、物体打击等安全事故，实现零伤亡、零火灾。

二、施工准备阶段监理

（一）施工单位资质与人员审查

1.核查施工单位防水专业承包资质，要求二级及以上资质，核查企业安全生产许可证，确保证书在有效期内；核查项目管理人员配置，要求项目经理具备二级及以上建造师资格，具备5年以上防水工程施工管理经验，专职安全员、质检员持证上岗。

2.核查施工人员上岗证，要求防水操作工必须持有住房城乡建设部门核发的防