2026年中国物流地产报告.pptxVIP

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目录

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价值底座---------------5

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市场表现---------------11

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聚焦区域---------------16;;;

40%

30%

20%

10%

0%

-10%

-20%;;人民币;;;;;

需求结构持续调整

1.需求结构：

?行业需求以3PL、电商零售为绝对主力，汽车、家电、电子等高端制造提供稳定支撑。

2.租户情绪：

?以搬迁、续租、成本优化为主，新增扩张需求偏弱。租户整体情绪谨慎理性，从扩张转向降本与网络优化，租期更灵活、选址更聚焦核心枢纽与产业集群，议价能力显著提升。

?租金进一步下滑，也使得市场中一些大面积的非高标需求转向高标，但这种需求仍较为零散，对于市场吸纳的影响较为有限。

3.需求变化：

?头部跨境电商自建仓持续布局，将部分租赁需求转向自有物业，仓储外租市场电商租赁占比有所回落；这一变化推动开发商拓展多元租户，引导供给端策略调整。;

市场情绪整体偏谨慎，业主在租金承压、估值约束与去化压力之间寻求平衡，租赁策略与交易条款趋于灵活：

?优惠与交易条款趋于灵活

业主普遍通过租金折扣、延长免租期等方式提升项目竞争力；物业管理费则整体保持稳定，未随租金同步下调。

?机构化资产定价更趋保守

基金及类REITs持有资产受估值与LP约束，租金下调空间有限，