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(新)商铺租赁合同纠纷答辩状

答辩人就被答辩人提起的商铺租赁合同纠纷一案，提出如下答辩意见：

1.答辩请求

（1）请求人民法院依法驳回被答辩人要求答辩人支付逾期租金违约金XX元的诉讼请求；

（2）请求人民法院依法判令被答辩人返还答辩人已垫付的商铺维修费用XX元；

（3）请求人民法院依法判令本案诉讼费用由被答辩人承担。

2.事实与理由

（1）答辩人不存在逾期支付租金的违约行为。根据双方签订的《商铺租赁合同》第X条约定，租金支付时间为每月5日前，答辩人在202X年X月至202X年X月期间，均通过银行转账方式按时足额支付租金，有银行转账凭证为证。202X年X月租金未按时支付，系因被答辩人未履行合同第X条约定的商铺主体结构维修义务——商铺顶层漏水导致答辩人店内货物受潮受损，答辩人于202X年X月X日通过书面函件及微信方式催告被答辩人维修，被答辩人未在合理期限内回应，依据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定，答辩人有权行使先履行抗辩权，暂缓支付当月租金，不属于违约。

（2）被答辩人未履行维修义务已构成根本违约。案涉商铺自202X年X月起出现顶层漏水、电路老化故障等问题，直接影响答辩人正常经营活动，答辩人多次催告后，被答辩人仍未安排人员维修，答辩人被迫自行委托第三方维修机构进行维修，产生维修费用XX元，该费用依据合同第X条约定应由被答辩人承担，