深度解析用益物权制度.pptVIP

;;;;三、传统的用益物权

（一）地上权

在别人土地上以营造建筑物或其它工作物，或者种植竹木为目标而使用别人土地的权利。

台地民法第?832条

称地上权者，谓以在别人土地上有建筑物，或其它工作物，或竹木为目标而使用其土地之权。

称普通地上权者，谓以在别人土地之上下有建筑物或其它工作物为目标而使用其土地之权。（修改）

1、权利内容;（1）流转

838条地上权人得将其权利让与别人或设定抵押权。但契约另有约定或另有习惯者，不在此限。

前项约定，非经登记，不得对抗第三人。

地上权与其建筑物或其它工作物，不得分离而为让与或设定其它权利。

（2）工作物取回权

第839条地上权毁灭时，地上权人得取回其工作物。但应答复土地原状。

地上权人不于地上权毁灭后一种月内取回其工作物者，工作物归属于土地所有些人。其有碍于土地之利用者，土地所有些人得祈求答复原状。

地上权人取回其工作物前，应告知土地所有些人。土地所有些人愿以时价购置者，地上权人非有正当理由，不得回绝。;（3）建筑物之补偿权

第840条地上权人之工作物为建筑物者，如地上权因存续期间届满而毁灭，地上权人得于期间届满前，定一种月以上之期间，祈求土地所有些人按该建筑物之时价为补偿。但契约另有约定者，从其约定。

（4）支付租金

第836条