2026年土地估价师考试土地评估《实操技巧》专项训练卷.docxVIP

2026年土地估价师考试土地评估《实操技巧》专项训练卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.在进行市场法评估时，若可比案例成交价格偏高，且原因在于其交易时间早于评估基准日，则对可比案例价格进行修正时，通常应在确定比较基准后，采用的修正方向是（）。

A.对可比案例价格进行调整，使其向上修正

B.对可比案例价格进行调整，使其向下修正

C.不需进行交易时间修正，直接代入比较基准

D.取消该可比案例，寻找其他交易时间更接近的案例

2.某工业用地评估采用成本法，其土地取得成本为800万元，开发成本为2000万元，正常利润率为10%，则该地块的土地价值（采用成本法估算）最接近于（）万元。

A.2800

B.2667

C.2400

D.3200

3.评估一宗待开发建设的商业用地价值，最适合采用的估价方法是（）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.剩余法

4.在收益法评估中，预测未来收益时，若收益呈现周期性波动，合理的处理方式通常是（）。

A.直接取最近一年的收益作为未来永续收益