老旧小区屋面防水维修施工方案.docxVIP

老旧小区屋面防水维修施工方案

一、工程概况

本工程为老旧小区屋面防水维修改造工程，小区建筑建成年限久，原有屋面防水系统老化失效，普遍存在防水层开裂、起鼓、脱落、屋面渗水、天沟积水、女儿墙根部渗漏等质量通病，部分屋面保温层进水受潮，导致顶层住户室内墙面返潮、发霉、渗水，严重影响居民正常居住使用及房屋结构耐久性。

本次维修范围包含小区楼栋屋面整体防水翻新、屋面基层修复、天沟及落水系统清理维修、女儿墙泛水加固、屋面细部节点防渗处理、屋面保护层恢复等全部施工内容。工程施工目标为彻底解决屋面渗漏问题，优化屋面排水体系，恢复屋面防水、保温、防护功能，保证防水工程经久耐用，符合现行国家施工验收规范标准。

本工程施工特点为：小区内人员密集、住户多、施工场地受限，屋面老旧基层破损复杂、渗漏点位多、细部隐患大，施工需错峰作业、严控扬尘及噪音，全程做好居民防护及成品保护工作。

二、编制依据

1、本小区现场实地勘察记录、屋面渗漏现状排查报告；

2、本工程施工招标文件、现场施工要求及业主管理规定；

3、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；

4、《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）；

5、《建筑防水工程施工质量验收统一标准》；

6、国家及地方关于老旧小区改造、建筑防水施工、安全文明施工的相关管理规定。

三、施工准备

（一）技术准备

1、组织施工技术人员、现场管理人员全面排查