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房屋租赁合同常见陷阱及纠纷处理案例

引言

随着我国城镇化进程不断推进，住房租赁已经成为新市民、青年人等群体解决居住需求的核心渠道，庞大的租赁需求也带动了住房租赁市场的快速发展。但由于租赁市场供需结构不均衡、信息不对称，租户普遍处于弱势地位，不少房东、中介机构刻意在合同中设置陷阱，导致租赁纠纷数量逐年上升。据住房和城乡建设部某年发布的全国住房租赁市场调研数据显示，我国城镇住房租赁人口已超过2亿人，其中80%以上的租赁纠纷源于合同签订阶段的漏洞与刻意设置的陷阱（住房和城乡建设部，2022）。了解房屋租赁合同的常见陷阱，掌握纠纷处理的基本规则，对于维护租赁双方尤其是租户的合法权益，营造公平有序的租赁市场环境具有重要现实意义。

一、房屋租赁合同常见的典型陷阱

（一）口头承诺未纳入书面合同的陷阱

这是租赁市场中最常见、也最容易被租户忽视的陷阱类型。不少房东或者中介人员在带看房屋阶段，为了尽快促成签约，会主动给出各类优惠承诺，比如免除半年物业费、承担全部家电维修责任、租期届满后全额退还押金、允许租户饲养宠物、到期后可优先按原租金续租等。很多缺乏租房经验的租户会认为对方态度诚恳，或是觉得口头约定已经作数，没有坚持要求将这些承诺写入书面合同，等到后续实际履约出现问题时，房东或者中介往往会以“一切以书面合同约定为准”推脱责任，租户如果没有留存相关证据，只能自行承担损失。中国消费者协会某年发布的住房租