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安置房物业服务合同

一、合同主体：清晰界定，权责分明

安置房物业服务合同的签订主体，首先必须明确。通常情况下，合同甲方为业主委员会（代表全体业主），或在业主委员会成立之前，由建设单位（如地方政府指定的平台公司）作为甲方。合同乙方则为依法选聘的物业服务企业。

在合同开篇，务必清晰列明甲、乙双方的全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、联系方式等基本信息。对于甲方而言，若为业主委员会，需提供业主大会成立的合法证明文件及业主委员会备案证明；若为建设单位，则需提供项目开发建设的相关批准文件。乙方则需提供有效的营业执照、物业服务企业资质证明（如仍有相关规定）及从业人员的专业资格证明等。主体资格的明确与合规，是合同有效性的前提。

二、服务内容与质量标准：细化需求，量化考核

物业服务的核心在于“服务”二字，合同中必须对服务内容和质量标准进行详细、明确的约定，避免模糊不清导致后续纠纷。

基础物业服务范畴通常包括：

1.公共区域清洁卫生服务：明确清洁范围（如楼道、电梯轿厢、公共卫生间、小区道路、绿化带等）、清洁频率（如每日清扫、每周拖洗、每月消杀等）、垃圾清运方式及时限。

2.公共秩序维护服务：包括门岗值守、巡逻检查、监控系统运行与维护、车辆停放管理（区分地上地下、临时与固定车位）、消防设施设备的日常检查与协助维护等。对于安置房小区，尤其要关注外来人员和车辆的管理，以及消防安全的保障