(2026版)消防改造工程施工组织设计方案.docxVIP

(2026版)消防改造工程施工组织设计方案

第一篇

本方案针对某市核心商圈8.2万㎡老旧商业综合体重大火灾隐患整改消防改造项目编制，明确施工全过程的组织管理、技术标准、管控要求，保障改造工程按质按时符合现行规范要求完成交付。本项目改造主体为1998年建成投用的高层商业综合体，建筑总高度42.8m，地上10层地下1层，其中地下1层为停车场和设备用房，1-3层为零售商业区，4-6层为餐饮娱乐区，7-10层为办公区，总建筑面积82160㎡，原消防系统投用已满28年，存在消防管网锈蚀渗漏、报警设备老化误报率超过30%、防排烟系统风量不足、疏散指示系统不符合新规范要求、消防水泵无法正常联动等问题，2025年被当地消防救援机构列为重大火灾隐患挂牌督办单位，要求2026年底前完成整改，本次改造范围覆盖建筑全部消防系统，具体改造内容包括：室外消防管网接驳改造、室内消火栓系统全系统更换、自动喷水灭火系统管网及喷头更换、火灾自动报警系统全系统升级改造、防排烟系统风管及设备更换、应急照明和疏散指示系统升级改造、防火分隔设施整改修复、新增智慧消防物联网监控系统八大项。本次改造实施过程中建筑保持部分分区营业，需采取错峰分区施工，最大限度降低对项目经营的影响。

本方案编制严格遵循现行国家及行业相关规范标准，主要编制依据包括：2021修订版《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量管理条例》、2025年局部修订版