2025年《2025年房地产估价师考试房地产估价实务含解析及答案.docxVIP

2025年《2025年房地产估价师考试房地产估价实务含解析及答案

甲市主城区核心片区2024年启动连片城中村改造项目，纳入省级重点城市更新台账，项目涉及住宅类被征收房屋共1276套，配套征收部分集体经营性建设用地用于建设片区公共服务设施。甲市人民政府于2025年3月15日发布房屋征收决定公告，选定的估价机构为具备一级房地产估价资质的A评估公司，估价委托合同约定估价作业期为2025年3月16日至3月31日，本次估价目的为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”，估价时点为征收决定公告之日2025年3月15日。估价师现场查勘发现，该片区内被征收人王某名下有一套权属证载为住宅的房屋，证载建筑面积72.4㎡，2019年王某经属地社区同意自行在房屋南侧搭建了12.3㎡的附属用房，未办理权属登记；该房屋实际建成年代为2002年，位于总高7层的无电梯砖混结构楼栋的6层，近期片区内同户型未征收的二手房正常市场交易均价为14800元/㎡，同区位新建商品住宅毛坯备案均价为21200元/㎡，甲市人民政府公布的本次征收项目中住宅类房屋的产权调换临时安置补偿标准为每月每建筑平方米30元，停产停业损失补偿标准针对沿街底层住改商房屋按实际经营面积每平方米1200元一次性补偿。该场景下相关单项选择题如下：

1.针对王某名下未办理权属登记的12.3㎡附属用房，本次估价的正