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小区公共部位广告收益

一、小区公共部位广告收益的基本界定

（一）公共部位的法定范围

走进任意一个城市居民小区，从出入口道闸、单元楼门禁屏，到电梯轿厢框架海报、公共区域宣传栏，各类商业广告几乎无处不在，这些广告依附的载体，均属于小区法定的公共部位范畴。根据我国民法典对业主建筑物区分所有权的相关规定，建筑区划内除业主专有部分之外的公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于全体业主共有（全国人民代表大会，2020）。以此为依据，可用于投放广告的小区公共部位，通常包括电梯轿厢内外、小区出入口道闸、单元楼门禁系统、公共墙面与公告栏、地下车库入口、健身活动区域周边、楼顶外立面等，近年来随着小区配套设施的完善